Welche Gebäude prägen Düsseldorf?
Düsseldorf ist eine Stadt der Etagenwohnung. 21,3 Prozent der Gebäude mit Wohnraum haben sieben bis zwölf Wohnungen, weitere 6,1 Prozent dreizehn und mehr; keine andere kreisfreie Stadt und kein Kreis in NRW kommt auf einen höheren Anteil. 19,1 Prozent der Gebäude gehören Wohnungseigentümergemeinschaften, und nur 21,6 Prozent der Haushalte wohnen in den eigenen vier Wänden, die niedrigste Eigentümerquote des Landes (Zensus 2022). Gut ein Viertel der Wohngebäude wurde vor 1949 errichtet.
WeiterlesenWeniger anzeigen
Das Institut für Denkmalschutz und Denkmalpflege, die Untere Denkmalbehörde im Bauaufsichtsamt, zählt über 1.800 Bau- und Bodendenkmäler und zehn Denkmalbereiche, darunter die Carlstadt, die Kaiserswerther Altstadt, die Golzheimer Siedlung und das Zentrum von Eller. Das Bauaktenarchiv des Amtes bewahrt Unterlagen zu fast allen Gebäuden, die seit 1900 errichtet wurden; wer eine alte Wohnung umbaut, bekommt dort die Pläne, aus denen der Betrieb tragende und nichttragende Wände erkennt.
Im Mehrfamilienhaus zählt jede Wand doppelt: als Raumteiler und als Grenze zum Nachbarn. Tragende Wände, Decken und die Fassade sind Gemeinschaftseigentum, eine Änderung daran braucht den Beschluss der Eigentümer; eine leichte Trennwand innerhalb der Wohnung gehört zum Sondereigentum. Der Schallschutz zur Nachbarwohnung richtet sich nach DIN 4109.
Büroleerstand: Was Mieterausbau in Düsseldorf besonders macht
Zum Jahresende 2025 standen in Düsseldorf je nach Marktbericht 11,0 bis 12,9 Prozent der Büroflächen leer, zwischen 1,0 und 1,26 Millionen Quadratmeter. In den ersten neun Monaten 2026 lag der Flächenumsatz 15 bis 25 Prozent über dem Vorjahr (Cushman & Wakefield, Aengevelt, Anteon, BNP Paribas Real Estate). Leere Etagen werden also wieder vermietet, und vor jedem Mietbeginn steht ein Umbau.
WeiterlesenWeniger anzeigen
Typisch sind Trennwände nach dem Grundriss des neuen Mieters, Akustikdecken in Großraum und Besprechung, Schallschutzwände zwischen Büros sowie Flurwände, die nach dem Brandschutzkonzept des Hauses einen Feuerwiderstand brauchen. Ob Vermieter oder Mieter beauftragt, steht im Mietvertrag; wir nehmen Anfragen von beiden Seiten und von Projektsteuerern an. Grundriss, Mietbeginn und vorhandene Auflagen reichen für den Anfang.
Brauche ich in Düsseldorf eine Genehmigung für den Dachausbau?
Für den Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnzwecken gilt seit dem 1. September 2026 die Genehmigungsfreistellung nach § 63 Absatz 1 Nummer 2 BauO NRW, auch im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB: Unterlagen bei der Stadt einreichen, einen Monat warten, dann darf gebaut werden, sofern die Stadt kein Verfahren verlangt. Das Baulexikon des Düsseldorfer Bauaufsichtsamts sagt beim Stichwort Dachgeschossausbau weiterhin, der Ausbau bedürfe grundsätzlich einer Genehmigung; die Seite trägt kein Datum. Klären Sie den Weg deshalb vorab mit dem Amt.
WeiterlesenWeniger anzeigen
Das Bauaufsichtsamt (Amt 63) sitzt an der Brinckmannstraße 5, die zentrale Antragsannahme an der Straße Auf'm Hennekamp 45; der elektronische Bauantrag läuft über Bauportal.NRW. Im Mehrfamilienhaus kommt vor dem Antrag der Beschluss der Eigentümergemeinschaft, weil Dach und Dachboden Gemeinschaftseigentum sind.
Für Gewerbeflächen gilt: Eine Nutzungsänderung, etwa von Büro zu Praxis, bleibt genehmigungspflichtig, sobald für die neue Nutzung andere Anforderungen gelten (§ 62 Absatz 2). Trennwände ohne tragende Funktion und ohne Anforderung an den Brandschutz sind verfahrensfrei; welche Wände das sind, ergibt sich aus dem Konzept und dem Flucht- und Rettungswegeplan des Gebäudes.
Gibt es in Düsseldorf Förderung für die Dämmung?
Düsseldorf hat ein eigenes Programm, „Klimafreundliches Wohnen und Arbeiten“, mit Richtlinie vom 12.12.2024 und Geltung ab 01.01.2025. Es fördert Maßnahmen an der Gebäudehülle mit höchstens 50 Prozent der Gesamtkosten, verlangt eine Fachunternehmererklärung und eine U-Wert-Berechnung und will den städtischen Antrag vor dem Antrag beim Bund sehen. Derzeit nimmt die Stadt keine neuen Anträge an, weil das Programm überarbeitet wird (Stand 23.10.2026).
WeiterlesenWeniger anzeigen
Beraten lassen können Sie sich trotzdem: Die SAGA Serviceagentur Altbausanierung, getragen von Stadt, Stadtwerken und Verbraucherzentrale NRW, berät zu Dach, Außenwand, Fenstern und Kellerdecke, vermittelt Sanierungsbegleiter und Energieeffizienz-Experten und verweist auf die Handwerkersuche der Handwerkskammer. Wir nennen keine Fördersätze und sagen keine Förderung zu; was der Betrieb an Nachweisen liefern kann, klären Sie mit ihm vor dem Auftrag.
Vermittlung ohne Niederlassung in Düsseldorf
Wir arbeiten von Mönchengladbach aus und haben in Düsseldorf keine Filiale. Das ändert für Sie nichts: Wir klären die Eckdaten am Telefon, wählen einen Betrieb aus, der Düsseldorf bedient, und bleiben Ansprechpartner, bis der Betrieb übernommen hat. Die Vermittlung kostet Sie nichts; unsere Gebühr zahlt der Betrieb, der den Auftrag erhält, und zwar erst dann.
