Keine Pflicht, aber Anforderungen bei der Ausführung
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, seit 29.07.2026) verlangt in § 35 nur die Nachrüstung oberster Geschossdecken; eine Pflicht, die Kellerdecke zu dämmen, enthält es nicht. Wer sie trotzdem dämmt, muss die Höchstwerte der Anlage 7 einhalten, sobald die Dämmung erneuert, ersetzt oder erstmals eingebaut wird (§ 36).
Kellerdecke wird von unten gedämmt (Decke gegen unbeheizten Raum)
- Höchstwert U in W/(m²K)
- 0,30
- Grundlage, Stand
- GModG § 36, Anlage 7 Nr. 6a und 6b, Stand 29.07.2026
Neuer beheizter Fußbodenaufbau von oben auf der Kellerdecke
- Höchstwert U in W/(m²K)
- 0,50
- Grundlage, Stand
- GModG Anlage 7 Nr. 6c
Änderung betrifft höchstens 10 % der Bauteilfläche
- Höchstwert U in W/(m²K)
- keine Anforderung
- Grundlage, Stand
- GModG § 36 Satz 2
BEG-Zuschuss: Kellerdecke und Decken gegen unbeheizte Räume
- Höchstwert U in W/(m²K)
- 0,25
- Grundlage, Stand
- BEG EM vom 17.07.2026, Anlage Technische Mindestanforderungen
Steuerermäßigung § 35c EStG: Kellerdecke
- Höchstwert U in W/(m²K)
- 0,25
- Grundlage, Stand
- ESanMV Anlagen, Abruf 23.10.2026
| Anlass | Höchstwert U in W/(m²K) | Grundlage, Stand |
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| Kellerdecke wird von unten gedämmt (Decke gegen unbeheizten Raum) | 0,30 | GModG § 36, Anlage 7 Nr. 6a und 6b, Stand 29.07.2026 |
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| Neuer beheizter Fußbodenaufbau von oben auf der Kellerdecke | 0,50 | GModG Anlage 7 Nr. 6c |
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| Änderung betrifft höchstens 10 % der Bauteilfläche | keine Anforderung | GModG § 36 Satz 2 |
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| BEG-Zuschuss: Kellerdecke und Decken gegen unbeheizte Räume | 0,25 | BEG EM vom 17.07.2026, Anlage Technische Mindestanforderungen |
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| Steuerermäßigung § 35c EStG: Kellerdecke | 0,25 | ESanMV Anlagen, Abruf 23.10.2026 |
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Ausgenommen sind Änderungen, die höchstens 10 % der Bauteilfläche betreffen. Reicht die lichte Höhe nicht für die rechnerisch nötige Dicke, gilt nach Fußnote 1 der Anlage 7 die höchstmögliche Dämmstärke mit einem Dämmstoff der Wärmeleitfähigkeit 0,035 W/(mK) als ausreichend.
Wie viel cm Dämmung passen unter die Kellerdecke?
Die lichte Kellerhöhe entscheidet zuerst: Von ihr gehen Plattendicke, Unterkonstruktion und der Abstand zu Türstürzen, Kellerfenstern und Leuchten ab. co2online nennt für die Dämmung von unten 4 bis 12 cm als üblich und rechnet in seiner Kostentabelle mit 8 cm (Stand 17.01.2024 und 03.09.2025); welche Dicke bei Ihnen 0,30 oder 0,25 W/(m²K) erreicht, hängt vom Dämmstoff und von der Decke ab.
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Bei einer glatten Betondecke genügt oft die Platte allein; bei Kappendecken, Holzbalkendecken und Rippendecken braucht es Ausgleich oder eine Unterkonstruktion. Welche Dicke für Ihren Zielwert nötig ist, klärt der Betrieb vor Ort; mehr Dicke bringt rechnerisch mehr, kostet aber Kopfhöhe.
Rohre, Kabel und Leuchten im Weg
Diese Frage stellen viele, und sie hat keine Standardantwort, weil jede Decke anders belegt ist. Der Betrieb wählt für jede Stelle eine dieser Lösungen:
- Platten um Rohre und Kabel herum zuschneiden und die Fugen schließen: schnell, aber mit Lücken, wo Leitungen dicht an der Decke liegen
- Leitungen in die Dämmebene einbetten: Dämmung in Rohrstärke aufdoppeln, Rohre dazwischen einpacken, Heizungsrohre dabei getrennt dämmen
- Abgehängte Dämmebene: Unterkonstruktion unterhalb der Leitungen, Dämmplatten darunter; braucht Höhe, lässt alle Leitungen erreichbar
- Leitungen umlegen: Elektrobetrieb oder Installateur versetzt Kabel und Rohre vor der Dämmung, sinnvoll, wenn ohnehin saniert wird
- Leuchten: Decken- und Einbauleuchten werden versetzt oder auf die neue Dämmebene gesetzt; das übernimmt der Elektrobetrieb
Garage, Heizraum, Fluchtweg: was die Dämmung aushalten muss
Ob der Dämmstoff brennbar sein darf, hängt vom Raum ab. In Garagen, Heizräumen und an Rettungswegen können Anforderungen an das Brandverhalten der Bekleidung gelten. In notwendigen Fluren müssen Bekleidungen und Unterdecken nach § 36 Abs. 4 BauO NRW aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen; das betrifft vor allem Mehrfamilienhäuser und Gewerbe.
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Sagen Sie uns deshalb, ob der Keller eine Garage, einen Heizraum oder einen Flur zur Treppe enthält. Der Betrieb wählt dann mineralische Dämmplatten oder eine entsprechende Bekleidung; bei Sonderbauten und größeren Objekten prüft das der Planer oder die Hausverwaltung mit der Bauaufsicht.
Was die Kellerdeckendämmung kostet
co2online nennt für die Dämmung von unten 22 bis 66 Euro je Quadratmeter bei 8 cm Dämmstärke (Kostentabelle, Stand 03.09.2025). Der ältere Artikel zur Kellerdeckendämmung (17.01.2024) nennt in der Tabelle 18 bis 60 Euro, im Text 18 bis 30 Euro; nach oben wird die Spanne offen, sobald Leitungen, Unterkonstruktion oder Kappendecken dazukommen. Ob netto oder brutto, sagt keine der Quellen; für Privatkunden ist brutto anzunehmen.
| Ausführung | €/m² inkl. Material und Montage | Quelle, Stand |
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| Von unten, 8 cm | 22 bis 66 | co2online, Kostentabelle (Grundlage co2online und IWU), 03.09.2025 |
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| Von unten, allgemein | 18 bis 60 (Tabelle), 18 bis 30 (Text) | co2online, Kellerdeckendämmung, 17.01.2024 |
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| Von oben mit neuem Fußboden (anderes Gewerk) | 50 bis 150 | co2online, Kellerdeckendämmung, 17.01.2024 |
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| Preisentwicklung NRW: Trockenbauarbeiten gesamt | +2,1 % Februar 2026 zu Februar 2025 | IT.NRW, Baupreisindex Februar 2026 |
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Rechenbeispiel: 60 m² Kellerdecke ergeben mit 22 bis 66 Euro 1.320 bis 3.960 Euro. Bei vielen Leitungen oder einer abgehängten Dämmebene liegt der Betrieb eher am oberen Ende. Das Angebot kommt nach Besichtigung vom Betrieb; für Sie ist die Vermittlung kostenlos, der beauftragte Betrieb zahlt uns eine Vermittlungsgebühr.
