Wie ein Mieterausbau über uns abläuft
Sie schicken uns Grundriss, Mieterbaubeschreibung, Leistungsverzeichnis oder eine Beschreibung in drei Sätzen, dazu Mietbeginn und Ansprechpartner. Wir rufen am selben Werktag zurück, klären Fläche, Anforderungen an Schall- und Brandschutz, Zugang und Arbeitszeiten und wählen einen Betrieb mit freier Kapazität im passenden Zeitraum. Der Betrieb besichtigt, bietet an und schließt den Vertrag direkt mit Ihnen; auf Wunsch holen wir bis zu drei Vergleichsangebote ein. Bauleitung, Planung und Nachweise für die Bauaufsicht bleiben bei Ihrem Architekten oder Projektsteuerer; wir koordinieren keine Gewerke.
Flächenumsatz 1. bis 3. Quartal 2026
- Wert
- 203.300 m², plus 25 % zum Vorjahreszeitraum
- Quelle, Stand
- Cushman & Wakefield, 07.10.2026
Leerstandsquote 3. Quartal 2026
- Wert
- 11,5 % (inkl. Untermietflächen, Markt inkl. Neuss und Ratingen)
- Quelle, Stand
- Cushman & Wakefield, 07.10.2026
Leerstandsquote Stadtgebiet, 3. Quartal 2026
- Wert
- 12,9 %
- Quelle, Stand
- Anteon, Büromarktbericht Q3 2026
Flächenumsatz Stadtgebiet 2025
- Wert
- 201.000 m²
- Quelle, Stand
- Aengevelt Research, 21.01.2026
Fertigstellungen 2025
- Wert
- 122.000 m² (2024: 70.000 m²)
- Quelle, Stand
- Aengevelt Research, 21.01.2026
| Kennzahl Büromarkt Düsseldorf | Wert | Quelle, Stand |
|---|
| Flächenumsatz 1. bis 3. Quartal 2026 | 203.300 m², plus 25 % zum Vorjahreszeitraum | Cushman & Wakefield, 07.10.2026 |
|---|
| Leerstandsquote 3. Quartal 2026 | 11,5 % (inkl. Untermietflächen, Markt inkl. Neuss und Ratingen) | Cushman & Wakefield, 07.10.2026 |
|---|
| Leerstandsquote Stadtgebiet, 3. Quartal 2026 | 12,9 % | Anteon, Büromarktbericht Q3 2026 |
|---|
| Flächenumsatz Stadtgebiet 2025 | 201.000 m² | Aengevelt Research, 21.01.2026 |
|---|
| Fertigstellungen 2025 | 122.000 m² (2024: 70.000 m²) | Aengevelt Research, 21.01.2026 |
|---|
WeiterlesenWeniger anzeigen
Arbeiten abends, nachts und am Wochenende sind im Mieterausbau üblich, ebenso Staubschutzwände und abgestimmte Materialwege über Aufzug und Treppenhaus. Dafür verlangen Betriebe Zuschläge, deren Höhe im Angebot steht; eine pauschale Zahl nennen wir nicht. Sagen Sie uns früh, ob die Nachbarflächen belegt sind und welche Hausordnung gilt.
Der Anlass in der Region ist messbar: Der Düsseldorfer Büromarkt hat 2026 wieder angezogen, und jede neu vermietete oder fertiggestellte Fläche braucht Trennwände, Decken und Akustik; jeder Mieterwechsel im Bestand bringt Rückbau und Neuausbau.
Trennwand im Büro: Systemtrennwand oder Gipskartonwand?
Für Büros gibt es zwei Wege. Die Ständerwand aus Metallprofilen und Gipsplatten wird vor Ort gebaut, verspachtelt und für den Anstrich vorbereitet; sie erreicht mit passendem System Schall- und Feuerwiderstandswerte und lässt sich an jede Geometrie anpassen. Versetzbare Systemtrennwände und Glastrennwände kommen vom Hersteller oder Händler mit eigener Montage und lassen sich beim nächsten Mieter umsetzen. Unsere Partner bauen Gipswände, Vorsatzschalen, Unterdecken und die Anschlüsse an Systemwände; Glaswände selbst vermitteln wir nicht.
WeiterlesenWeniger anzeigen
Nichttragende Wände ohne Brandschutzanforderung sind nach § 62 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. a BauO NRW verfahrensfrei, wenn eine bauvorlageberechtigte Person die Unbedenklichkeit bescheinigt. Wände zwischen Nutzungseinheiten (§ 29) und Wände notwendiger Flure (§ 36 Abs. 4) haben Brandschutzanforderungen: feuerhemmend, bis zur Rohdecke oder bis zu einer feuerhemmenden Unterdecke, Bekleidungen aus nichtbrennbaren Baustoffen. Welche Wände das sind, legt der Planer vor der Bestellung fest; der Betrieb führt mit geprüften Systemen aus und übergibt die Übereinstimmungsbestätigung.
Schallschutz in Praxen und Besprechungsräumen
Die bauaufsichtlichen Mindestwerte des Schallschutzes schützen gegenüber fremden Wohn- und Arbeitsbereichen, etwa zur Nachbarpraxis. Innerhalb der eigenen Fläche, zwischen Behandlungsraum und Wartezimmer oder zwischen zwei Besprechungsräumen, richtet sich der Schallschutz nicht nach diesen Mindestwerten, sondern nach dem, was Sie mit dem Planer vertraglich festlegen. Türen, Decke, Lüftungskanäle und Flanken gehören in diese Vereinbarung: Eine Wand mit hohem Laborwert nützt wenig, wenn der Schall über die Unterdecke oder die Tür nebenan ankommt.
WeiterlesenWeniger anzeigen
Der Wert aus dem Herstellerprospekt (Rw) ist ein Laborwert; am Bau zählt der Wert mit allen Nebenwegen (R'w). Für vertrauliche Gespräche kommen Doppelständerwände, bis zur Rohdecke geführte Wände, Schallschutztüren und Unterdecken in Frage, die an der Wand unterbrochen werden. Mehr dazu auf der Seite Schallschutzwand; der Betrieb baut die vereinbarte Konstruktion und weist die Ausführung nach.
Nachweise, die der Betrieb liefert
Gewerbliche Auftraggeber brauchen mehr Papier als private. Freistellungsbescheinigung und Haftpflicht prüfen wir, bevor wir vermitteln; die übrigen Nachweise übergibt der Betrieb mit Angebot oder Abnahme:
- Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG: Ohne sie müssen Sie als Unternehmer 15 % der Rechnungssumme als Bauabzugsteuer einbehalten und ans Finanzamt abführen (§ 48 EStG)
- Betriebshaftpflicht mit Tätigkeit Trockenbau und Innenausbau
- Übereinstimmungsbestätigung für Brandschutzkonstruktionen nach § 17 Abs. 5 in Verbindung mit § 24 Abs. 2 BauO NRW, mit Verweis auf das geprüfte System
- Schallschutz: Angabe der eingebauten Konstruktion mit Herstellernachweis, auf Wunsch Messung durch einen Sachverständigen als gesonderte Leistung
- Rechnung und Gewährleistung vom Betrieb; Vertragspartner ist er, nicht die Plattform
- Bei Rückbau in Gebäuden vor 1993: Ihre Angabe zum Baujahr nach § 5a Gefahrstoffverordnung und die Gefährdungsbeurteilung des Betriebs
Was kostet ein Büroumbau, und warum gibt es keine Pauschale?
Für Büro- und Praxisausbauten gibt es keine belastbare öffentliche Preisspanne je Quadratmeter; die Werte, die im Netz kursieren, nennen weder Quelle noch Leistungsumfang. Wir nennen deshalb keine Zahl. Belegt ist, wie stark der Trockenbau im Gewerbebau wiegt: Im Wägungsschema des Baupreisindex von IT.NRW entfallen auf Trockenbauarbeiten 54,25 Promille der Bauwerkskosten eines Bürogebäudes gegenüber 31,07 Promille im Wohngebäude; Unterdecken sind fast ausschließlich ein Bürothema (Stand Februar 2026).
WeiterlesenWeniger anzeigen
Den Preis bestimmen beim Mieterausbau vor allem: Rückbau und Entsorgung, laufende Meter und Höhe der Wände, Schall- und Brandschutzanforderungen mit doppelter Beplankung, Art der Unterdecke (verspachtelt, Akustik, Raster), Spachtelqualität, Arbeitszeiten außerhalb des Betriebs und die Logistik über Aufzug und Treppenhaus. Die Preise für Unterdecken sind in NRW von Februar 2025 bis Februar 2026 um 4,0 % gestiegen, Trockenbauarbeiten gesamt um 2,1 % (IT.NRW).
Ein belastbares Angebot entsteht aus Leistungsverzeichnis oder Mieterbaubeschreibung plus Besichtigung. Für Sie ist die Vermittlung kostenlos; der beauftragte Betrieb zahlt uns eine Gebühr nach Auftragswert.
