Darf ich als Mieter eine Wand einziehen? Trockenbauwand in der Mietwohnung

Darf ich als Mieter eine Trockenbauwand einziehen?

Ja, wenn der Vermieter zustimmt, und nein ohne ihn. Der Mietvertrag erlaubt den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung; eine fest montierte Trennwand verändert den Grundriss und geht darüber hinaus. Deshalb brauchen Sie seine Erlaubnis, möglichst schriftlich und vor der Beauftragung. Ob das auch für einen nur geklemmten Raumteiler gilt, ist eine Frage des Einzelfalls, die wir nicht beantworten; eine Ständerwand wird verschraubt oder gedübelt und ist kein Möbelstück.

Habe ich einen Anspruch auf die Erlaubnis?

Für eine Trennwand nicht. § 554 BGB gibt Mietern einen Anspruch auf Zustimmung zu baulichen Veränderungen nur für vier Zwecke: den Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen, das Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge, den Einbruchschutz und Steckersolargeräte. Eine Wand, die ein Zimmer teilt, fällt unter keinen davon. Im Netz wird § 554 oft so zitiert, als erlaube er Umbauten allgemein; das tut er nicht.

• Gebrauch durch Menschen mit Behinderungen

  Anspruch auf Erlaubnis nach § 554 BGB?

  ja, wenn angemessen

• Laden elektrisch betriebener Fahrzeuge

  Anspruch auf Erlaubnis nach § 554 BGB?

  ja, wenn angemessen

• Einbruchschutz

  Anspruch auf Erlaubnis nach § 554 BGB?

  ja, wenn angemessen

• Steckersolargerät

  Anspruch auf Erlaubnis nach § 554 BGB?

  ja, wenn angemessen

• Trennwand, Vorsatzschale, abgehängte Decke

  Anspruch auf Erlaubnis nach § 554 BGB?

  nein, nur mit freiwilliger Erlaubnis

Muss ich die Wand beim Auszug wieder entfernen?

Ohne andere Vereinbarung in der Regel ja. Nach § 546 BGB ist der Mieter verpflichtet, die Mietsache nach Ende des Mietverhältnisses zurückzugeben; eigenmächtig oder nur geduldet eingebaute Wände gehören dann wieder heraus, mit verschlossenen Bohrlöchern und ausgebesserten Anschlüssen. Ob die Wand bleiben darf, ob der Vermieter sie übernimmt oder ob Sie dafür etwas bekommen, legen Sie sinnvollerweise schon in der Erlaubnis fest.

Wie frage ich den Vermieter richtig?

Schriftlich, mit Skizze und mit den Punkten, die ihn interessieren. In Foren scheitern viele Anfragen daran, dass nur „Ich möchte eine Wand einziehen“ dasteht. Ein Vermieter will wissen, was gebaut wird, wer baut, was mit Leitungen und Heizung passiert und wie der Zustand beim Auszug aussieht. Eine fertige Vorlage gibt es hier nicht, weil jeder Mietvertrag anders ist; die Liste nennt, was hineingehört. Lassen Sie den Text im Zweifel vom Mieterverein gegenlesen.

• Skizze des Raums mit Lage der Wand, Tür und Fenstern, mit Maßen
• Bauart: nichttragende Ständerwand aus Metallprofilen und Gipsplatten mit Dämmung im Hohlraum, ohne Eingriff in tragende Teile
• Befestigung: Anschluss an Boden, Decke und Wände mit Dübeln; keine Änderung an Heizung, Wasser oder Gas; Elektroarbeiten nur durch einen Elektrobetrieb
• Baurecht: Hinweis, dass die Wand nichttragend ist und die Unbedenklichkeit nach § 62 Abs. 1 Nr. 11 a BauO NRW von einer bauvorlageberechtigten Person bescheinigt wird
• Tageslicht: Jede Hälfte behält ein Fenster, oder der fensterlose Teil wird als Abstellraum oder Ankleide genutzt
• Ausführung: Name des Trockenbaubetriebs, sobald er feststeht, und der Zeitraum der Arbeiten
• Auszug: Rückbau auf Ihre Kosten mit Verschließen der Bohrlöcher, oder Verbleib, wenn der Vermieter das wünscht
• Bitte um schriftliche Zustimmung mit Unterschrift, bevor Sie beauftragen

Was gilt, wenn die Mietwohnung eine Eigentumswohnung ist?

Dann prüft der Vermieter zusätzlich das Wohnungseigentumsrecht. Eine nichttragende Wand innerhalb der Wohnung betrifft das Sondereigentum; nach § 13 Abs. 2 WEG braucht sie keine Gestattung der Gemeinschaft, solange kein anderer Eigentümer über das bei geordnetem Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus beeinträchtigt wird. Greift die Maßnahme in Gemeinschaftseigentum ein, etwa in tragende Wände, Decken oder Schächte, ist ein Beschluss oder eine Gestattung nach § 20 WEG nötig. Diese Prüfung ist Sache des Eigentümers, nicht des Mieters.

Wie finde ich einen Betrieb, der das in der Mietwohnung macht?

Beschreiben Sie Raum, Wandlänge, Tür und Ihre Stadt; wir rufen zurück und vermitteln einen Trockenbaubetrieb aus der Region. Er besichtigt, misst auf und erstellt das Angebot, und den Vertrag schließen Sie mit ihm. Viele Vermieter wollen das Angebot als Anlage zur Erlaubnis sehen; sagen Sie dem Betrieb, dass es dafür gebraucht wird.