Wer macht was beim Dachgeschossausbau?
Trockenbau ist kein Handwerk der Anlagen A oder B der Handwerksordnung. Ein Trockenbaubetrieb darf Dämmung, Dampfbremse, Beplankung, Ständerwände und Unterdecken ausführen, nicht aber Holzbauarbeiten am Dachstuhl oder die Eindeckung. Das Merkblatt von DIHK und DHKT (Oktober 2025) grenzt den Akustik- und Trockenbau so ab.
Trockenbaubetrieb
- Aufgabe beim Ausbau
- Dämmung zwischen und unter den Sparren, Dampfbremse, Gipsplatten an Schrägen und Abseiten, Trennwände, Unterdecken, Spachtelung
- Handwerksrolle
- nicht erforderlich (kein Handwerk nach Anlage A oder B)
Zimmerer
- Aufgabe beim Ausbau
- Kehlbalken, Wechsel für Fenster und Gauben, Verstärkung von Sparren und Balken, Holzbau der Gaube
- Handwerksrolle
- Anlage A Nr. 3
Dachdecker
- Aufgabe beim Ausbau
- Eindeckung, Dachfenster von außen, Dämmung oberhalb der Sparren, Anschlüsse an Gauben
- Handwerksrolle
- Anlage A Nr. 4
Tragwerksplaner
- Aufgabe beim Ausbau
- Standsicherheitsnachweis und Bescheinigungen nach § 62 und § 68 BauO NRW
- Handwerksrolle
- berechtigte Person nach § 54 Abs. 4 BauO NRW
Elektro, Heizung, Sanitär
- Aufgabe beim Ausbau
- Leitungen vor der Beplankung, Heizkörper oder Flächenheizung, Bad unter dem Dach
- Handwerksrolle
- Anlage A
Bodenleger oder Trockenbau
- Aufgabe beim Ausbau
- Ausgleich der Holzbalkendecke und trockener Bodenaufbau aus Platten; diesen Teil vergeben Sie gesondert, wir sagen Ihnen im Rückruf, wer ihn übernimmt
- Handwerksrolle
- je nach Betrieb
| Gewerk | Aufgabe beim Ausbau | Handwerksrolle |
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| Trockenbaubetrieb | Dämmung zwischen und unter den Sparren, Dampfbremse, Gipsplatten an Schrägen und Abseiten, Trennwände, Unterdecken, Spachtelung | nicht erforderlich (kein Handwerk nach Anlage A oder B) |
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| Zimmerer | Kehlbalken, Wechsel für Fenster und Gauben, Verstärkung von Sparren und Balken, Holzbau der Gaube | Anlage A Nr. 3 |
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| Dachdecker | Eindeckung, Dachfenster von außen, Dämmung oberhalb der Sparren, Anschlüsse an Gauben | Anlage A Nr. 4 |
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| Tragwerksplaner | Standsicherheitsnachweis und Bescheinigungen nach § 62 und § 68 BauO NRW | berechtigte Person nach § 54 Abs. 4 BauO NRW |
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| Elektro, Heizung, Sanitär | Leitungen vor der Beplankung, Heizkörper oder Flächenheizung, Bad unter dem Dach | Anlage A |
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| Bodenleger oder Trockenbau | Ausgleich der Holzbalkendecke und trockener Bodenaufbau aus Platten; diesen Teil vergeben Sie gesondert, wir sagen Ihnen im Rückruf, wer ihn übernimmt | je nach Betrieb |
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Für einen vollständigen Ausbau braucht es deshalb meist drei bis fünf Gewerke. Die Tabelle zeigt, wer in der Regel welchen Teil übernimmt und wo die Handwerksrolle vorgeschrieben ist.
Brauche ich seit September 2026 noch eine Baugenehmigung?
Seit dem 01.09.2026 gilt die Landesbauordnung NRW in neuer Fassung. Nach § 63 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauO NRW ist die Änderung und Nutzungsänderung von Dachgeschossen zu Wohnzwecken einschließlich der Errichtung von Dachgauben genehmigungsfreigestellt, wenn das Grundstück im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB liegt, die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde nicht innerhalb der Frist das vereinfachte Verfahren verlangt. Im Geltungsbereich eines Bebauungsplans galt die Freistellung schon vorher (Nr. 1).
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Genehmigungsfreigestellt heißt nicht verfahrensfrei. Sie reichen die Unterlagen bei der Bauaufsichtsbehörde ein, eine bauvorlageberechtigte Person erstellt die Bauvorlagen, und Sie dürfen frühestens einen Monat nach Eingang beginnen, früher nur mit Mitteilung der Gemeinde (§ 63 Abs. 3). Standsicherheits- und Brandschutznachweise müssen spätestens bei Baubeginn vorliegen (§ 63 Abs. 6, § 68). Beginnen Sie nicht innerhalb von drei Jahren, erlischt die Freistellung.
Für Sonderbauten gilt die Freistellung nicht. Ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans oder im unbeplanten Innenbereich liegt, sagt Ihnen die Bauaufsicht Ihrer Stadt oder Ihres Kreises. Der Trockenbaubetrieb beginnt erst, wenn die Monatsfrist abgelaufen ist oder die Gemeinde früher zugestimmt hat.
Raumhöhe, Rettungsfenster, Wärmeschutz: was der neue Wohnraum erfüllen muss
Die Freistellung ändert nichts an den Anforderungen an den Raum selbst. Diese Punkte prüft der Planer vor der Einreichung, der Trockenbaubetrieb setzt sie um:
- Raumhöhe: Aufenthaltsräume im Dachraum brauchen eine lichte Höhe von mindestens 2,20 m über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche; Raumteile bis 1,50 m bleiben außer Betracht. Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 kann die Bauaufsicht 2,30 m statt 2,40 m gestatten (§ 46 Abs. 1 BauO NRW).
- Fenster: Fensteröffnungen von mindestens einem Achtel der Netto-Raumfläche, bei Nutzungsänderung in einem bestehenden Gebäude mindestens ein Zehntel und mindestens 0,5 m² (§ 46 Abs. 2).
- Zweiter Rettungsweg: Jedes Geschoss mit Aufenthaltsräumen braucht zwei Rettungswege; der zweite kann ein Fenster sein, das die Feuerwehr mit Rettungsgeräten erreicht (§ 33). Dieses Fenster misst im Lichten mindestens 0,90 × 1,20 m, bei Wohnraum durch Nutzungsänderung reichen seit 2026 0,80 × 1,00 m. Die Brüstung liegt höchstens 1,20 m über dem Fußboden, in der Dachschräge höchstens 1 m von der Traufkante entfernt (§ 37 Abs. 5).
- Wärmeschutz: Dachflächen, Gauben und Abseitenwände, die neu gedämmt oder erneuert werden, dürfen nach § 36 und Anlage 7 GModG höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen. Reicht die Sparrenhöhe nicht, genügt die höchstmögliche Dämmstärke mit einem Dämmstoff der Wärmeleitfähigkeit 0,035 W/(mK).
- Statik: Ein Dachraum als Wohnraum trägt mehr Nutzlast als eine Abstellfläche. Ob Balken verstärkt werden müssen, sagt der Standsicherheitsnachweis, nicht der Trockenbauer.
Dämmung und Dampfbremse unter dem Dach
Die Dämmung liegt beim Ausbau von innen zwischen den Sparren, oft ergänzt um eine Lage unter den Sparren, die auch die Wärmebrücke der Sparren verringert. co2online nennt als übliche Stärke 16 cm zwischen den Sparren (Stand 03.09.2025); ob das für 0,24 W/(m²K) reicht, hängt von Sparrenbreite, Achsabstand und Dämmstoff ab und ist eine Rechnung, keine Faustregel. Das prüft der Fachbetrieb an Ihrem Aufbau.
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Raumseitig folgt die Dampfbremse, verklebt an Giebel, Pfetten und Fenstern, damit sie zugleich die Luftdichtheit herstellt. Feuchtevariable Bahnen kommen vor allem dort zum Einsatz, wo außen eine dichte Schicht liegt; ob sie zum Aufbau passt, belegt der Hersteller mit seinem Nachweis. Darauf kommt die Unterkonstruktion mit Gipsplatten, verspachtelt in der Qualitätsstufe, die Sie vereinbaren.
Vor dem Rückbau alter Platten, Paneele oder Spachtelmassen müssen Sie dem Betrieb nach § 5a Gefahrstoffverordnung das Baujahr mitteilen, bei Baujahr 1993 bis 1996 den Baubeginn. Bei Baubeginn nach dem 31.10.1993 gilt das Gebäude in der Regel als asbestfrei; davor beurteilt der Betrieb, ob eine Untersuchung nötig ist.
Was kostet es, den Dachboden auszubauen?
Für den kompletten Ausbau mit Treppe, Fenstern, Elektro, Heizung und Bad gibt es keine belastbare öffentliche Preisspanne. Aroundhome nennt ungefähr 100 bis 150 Euro je Quadratmeter (Stand 20.11.2024), ohne zu sagen, ob Wohn- oder Dachfläche gemeint ist und was enthalten ist; Forenwerte liegen um ein Vielfaches höher. Beides ist keine Grundlage für Ihre Planung, deshalb nennen wir keine Zahl je Quadratmeter Wohnfläche. Belegt sind nur die Dämmanteile, die ein Trockenbaubetrieb ausführt.
Dämmung zwischen den Sparren
- Spanne laut Quelle
- 70 bis 120 €/m² Dachfläche
- Quelle, Stand
- co2online, Dachdämmung, 03.09.2025
Dämmung zwischen den Sparren, 16 cm, inkl. Material
- Spanne laut Quelle
- 55 bis 150 €/m²
- Quelle, Stand
- co2online, Kostentabelle, 03.09.2025
Dämmung unter den Sparren
- Spanne laut Quelle
- 30 bis 80 €/m²
- Quelle, Stand
- co2online, Dachdämmung, 03.09.2025
Gaube, Kniestock anheben (Zimmerer, Dachdecker)
- Spanne laut Quelle
- ab 5.000 € je Gaube, ab 6.000 € Kniestock, Portalwert ohne Rechenweg
- Quelle, Stand
- Aroundhome, 20.11.2024
Preisentwicklung NRW: Steildachdämmung und Wärmedämmschichten
- Spanne laut Quelle
- +3,6 % Februar 2026 gegenüber Februar 2025
- Quelle, Stand
- IT.NRW, Baupreisindex Februar 2026
| Posten | Spanne laut Quelle | Quelle, Stand |
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| Dämmung zwischen den Sparren | 70 bis 120 €/m² Dachfläche | co2online, Dachdämmung, 03.09.2025 |
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| Dämmung zwischen den Sparren, 16 cm, inkl. Material | 55 bis 150 €/m² | co2online, Kostentabelle, 03.09.2025 |
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| Dämmung unter den Sparren | 30 bis 80 €/m² | co2online, Dachdämmung, 03.09.2025 |
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| Gaube, Kniestock anheben (Zimmerer, Dachdecker) | ab 5.000 € je Gaube, ab 6.000 € Kniestock, Portalwert ohne Rechenweg | Aroundhome, 20.11.2024 |
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| Preisentwicklung NRW: Steildachdämmung und Wärmedämmschichten | +3,6 % Februar 2026 gegenüber Februar 2025 | IT.NRW, Baupreisindex Februar 2026 |
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Rechenbeispiel: 90 m² Dachfläche zwischen den Sparren dämmen ergibt mit der co2online-Spanne 6.300 bis 10.800 Euro; ob Dampfbremse und Beplankung enthalten sind, sagt die Quelle nicht. Die Portalwerte nennen weder netto noch brutto, für Privatkunden ist brutto wahrscheinlich. Das Angebot kommt nach Besichtigung vom Betrieb. Für Sie ist die Vermittlung kostenlos; der beauftragte Betrieb zahlt uns eine Vermittlungsgebühr.
Was der Fachbetrieb für ein Angebot braucht
Je genauer die Anfrage, desto schneller kann der Betrieb besichtigen und kalkulieren. Diese Angaben fragen wir im Formular ab:
- Grundfläche des Dachgeschosses (Länge mal Breite) und Kniestockhöhe, wenn bekannt
- Dachform und Neigung: Satteldach, Walmdach, Pultdach oder Mansarde, Grad oder „weiß ich nicht“
- Zustand: unausgebaut, teilweise ausgebaut oder bestehender Ausbau wird saniert
- Dämmung heute: keine, alt, Dach außen neu gedämmt; Sparrenhöhe, falls Sie sie messen können
- Planungsstand: Idee, Planer beauftragt, Unterlagen eingereicht, Freistellung oder Genehmigung liegt vor
- Baujahr des Hauses (Pflicht nach § 5a Gefahrstoffverordnung), Geschoss und Zugang für Material
- Fotos von Sparren, Boden und Giebel; Grundriss, Schnitt oder Bauvorlagen als Upload
