Für Hausverwaltungen und WEG Ein Betrieb für Objekt und Beschluss

Was die WEG beschließen muss, bevor es losgeht

Der Verwalter darf allein nur Maßnahmen von untergeordneter Bedeutung oder zur Abwendung eines Nachteils beauftragen (§ 27 Abs. 1 WEG). Erhaltungsmaßnahmen beschließt die Gemeinschaft mit einfacher Mehrheit (§ 19 Abs. 2 Nr. 2, § 25 Abs. 1 WEG), bauliche Veränderungen wie eine Dämmung nach § 20 Abs. 1 WEG; wer die Kosten trägt, richtet sich nach § 21 WEG. Wir nehmen Anfragen deshalb gern schon vor dem Beschluss an, damit die Angebote zur Versammlung vorliegen.

Typische Vorhaben im Mehrfamilienhaus

• Kellerdecke von unten dämmen, auch um Leitungen und Abhängungen herum
• Oberste Geschossdecke oder Dachboden dämmen, begehbar für Abstellflächen
• Treppenhaus: Bekleidungen und Schachtwände mit Übereinstimmungsbestätigung
• Wohnungen nach Mieterwechsel: Wände, Decken, Vorsatzschalen, Spachtelarbeiten
• Rückbau nach Wasserschaden und Wiederherstellung in Trockenbau

Was wir für die Zuordnung brauchen

• Objektadresse, Zahl der Einheiten, Baujahr des Gebäudes
• Beschluss, Auflage oder Schadensmeldung als Datei oder in Stichworten
• Fotos der betroffenen Bauteile und Angaben zum Zugang (Schlüssel, Hausmeister, Mieter)
• Rechnungsempfänger und Ansprechpartner vor Ort
• Gewünschter Zeitraum und ob Arbeiten im bewohnten Haus laufen

Welche Unterlagen Sie vom Betrieb bekommen

Für geförderte Dämmung erstellt der Energieeffizienz-Experte den Technischen Projektnachweis; der Betrieb liefert dafür Rechnung, Fotos und Datenblätter (BEG EM vom 17.07.2026). Für Bauteile mit Feuerwiderstand stellt der Betrieb die Übereinstimmungsbestätigung aus. Wer mehr als zwei Wohnungen vermietet, muss ohne Freistellungsbescheinigung 15 Prozent Bauabzugsteuer einbehalten (§ 48 EStG); wir lassen uns die Bescheinigung jedes Partners zeigen.